|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
Koupě nemovitostí - co
zvážit před koupí a proč?
|
|
|
|
|
- Ušetřete si starosti a nepříjemná překvapení po nastěhování
|
|
|
|
|
- Získejte argumenty pro vyjednávání o ceně nemovitosti
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
Lokalita
|
|
|
|
| |
1
|
|
Kontrola
územního plánu - klasifikace okolních pozemků, plán
dopravní infrastruktury (budoucí silnice, železnice, metro apod.)
|
|
|
|
| |
|
|
Příkon
elektrické energie (hodnota hlavního jističe - jedna
fáze, tři fáze?)
|
|
|
|
| |
|
|
Tlak vody - kohoutky v nejvyšším patře
|
|
|
|
| |
|
|
Dostupná media a
zavedeni do domu (elektřina, plyn, voda, kanalizace)
|
|
|
|
| |
|
|
Dopravní
obslužnost (metro, bus)
|
|
|
|
| |
|
|
Sociální
vybavenost (škola, školka, zdravotnická zařízení,
obchody)
|
|
|
|
| |
|
|
Dostupnost parku
a zeleně
|
|
|
|
| |
|
|
Dopravní
dostupnost nejčastěji používaných destinací (chalupa,
zaměstnání, rodina)
|
|
|
|
| |
|
|
Kvalita
sousedství (indikace jsou: udržovanost domu, stáří
vozového parku v sousedství, upravenost společných prostranství a pod.)
|
|
|
|
| |
|
|
Zátopová oblast,
úroveň 100/50 lete vody
|
|
|
|
| |
|
|
Vzdálenost leteckého koridoru
|
|
|
|
| |
Orientace na světové
strany a okolí
|
|
|
|
| |
|
|
Odstup budovy od
hranice pozemku
|
|
|
|
| |
|
|
Soukromí na
pozemku
|
|
|
|
| |
|
|
Orientace oken
obytných místností (např. Obývací pokoj ideálně na JZ,
Z, Ložnice na S)
|
|
|
|
| |
|
|
Orientace terasy (Optimálně na J, JZ)
|
|
|
|
| |
|
|
Terasa - vývody
vzduchotechniky v blízkosti?
|
|
|
|
| |
|
|
Hlučnost
sousedícího výtahu
|
|
|
|
| |
|
|
Hlučnost
sousedících garážových vrat
|
|
|
|
| |
|
|
Kvalita oplocení
se sousedícími pozemky
|
|
|
|
| |
Konstrukce
|
|
|
|
| |
|
|
Provedení
izolace proti vlhkosti
|
|
|
|
| |
|
|
Možnost
instalace alternativních zdrojů energie (tepelná
čerpadla, solární panely, fotovoltaické panely)
|
|
|
|
| |
|
|
Odvod dešťové
vody - dle nových předpisů nesmí být do veřejné
kanalizace
|
|
|
|
| |
|
|
Získat
energetický štítek budovy (kupní cena musí reflektovat
nejen stav objektu, ale i budoucí pravidelné náklady na provoz objektu)
|
|
|
|
| |
|
|
Materiál
konstrukce stěn (pálená cihla, plynosilikátové tvárnice,
dřevostavba, sádrokarton = má významný dopad na přenos hluku a na možnost
zavěsit na stěnu hmotnější nábytek)
|
|
|
|
| |
|
|
Materiál stropu,
skladba podlahy - zkusit kročejovou a vzduchovou
průzvučnost - dupáním, hlukem
|
|
|
|
| |
|
|
Kvalita
protiradonové izolace a množství radonu ve vzduchu
(menší problém u podsklepených objektu, problém u přízemních objektu -
požadovat měření
|
|
|
|
| |
|
|
Střecha - Kvalita krovu, provedení oplechování, materiál střešní
krytiny. U plochých střech stav a materiál vrchní vrstvy hydroizolace
|
|
|
|
| |
|
|
Získat
dokumentaci skutečného provedení stavby. Včetně vedení elektřiny, vody, plynu
a kanalizace - Důležité pro jakékoli budoucí zásahy do
konstrukcí a zařízení
|
|
|
|
| |
|
|
Umístění výpustí
odpadu a vodovodních přípojek
|
|
|
|
| |
|
|
Je v katastru
nemovitostí evidován jako objekt pro bydlení?
|
|
|
|
| |
Vnější a vnitřní
povrchy
|
|
|
|
| |
|
|
Vrzání podlah,
schodiště
|
|
|
|
| |
|
|
Škvíry mezi
podlahovými bloky (parkety, prkna)
|
|
|
|
| |
|
|
Rovinatost
povrchu (kontrola dvoumetrovou tyčí)
|
|
|
|
| |
|
|
Dutost omítek - indikuje vlhkost, případně nesprávné provedení
|
|
|
|
| |
|
|
Opadaná omítka
ve spodní části stavby (indikace vzlínající vlhkosti)
|
|
|
|
| |
|
|
Mapy na omítce (u paty nebo pod střechou - indikace zatékání, případně
vzlínání vlhkosti)
|
|
|
|
| |
Bytové domy
|
|
|
|
| |
|
|
Udržovanost
společných prostor a stav bytových rozvodů vody, plynu, elektřiny apod.
|
|
|
|
| |
|
|
Výše příspěvku
do společných fondu
|
|
|
|
| |
|
|
Zadlužení
družstva či společenství vlastníků
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
pozn. Tento seznam
samozřejmě není vyčerpávající. Každý zákazník a každá nemovitost má svá
specifika. Při výběru nemovitosti a posouzení veškerých aspektů doporučujeme
osobní konzultaci.
|
|
|
|
| |
autor:
www.dozorinvestora.com
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
